项目简介

大连近代历史街区、胜利桥北的烟台街老建筑属于一类历史街区，现已经向国务院申报第七批全国重点文物保护单位。

1903年，沙俄租界时期，德国建筑师在烟台街上建成了20多栋住宅，建筑样式的主流为德式民居风格，中东铁路技师住在这里。1910年，日本殖民统治初期，日本设计师为满铁职员在此增建了职工住宅，建筑样式为日本和西洋折中风格。2007年8月，大连铁路房地产开发有限责任公司摘得这一地块，28栋“年龄”过百的二层小楼决定28栋老建筑一栋也不拆的进行保护性改造 “全部保留，修旧如旧”的原则，这一决定得到了大连市政府的支持。2011年4月份，烟台街改造项目正式启动，并被列为市政府为民办的16件实事之一。总投资4.5亿元。改造后的烟台街团结街老街区，与俄罗斯风情街一同将变成集文化、旅游、休闲为一体的特色历史文化街区，这里将成为五星级别墅式酒店、历史展览馆、会议中心、健身中心、俄罗斯菜馆、高档咖啡酒吧、红酒吧。

酒店整体建筑设计指标

1) 根据项目实际状况，项目规划用地面积为34800㎡，原有建筑面积约为11983㎡，根据项目控规指标，项目计算容积率面积约为18800㎡。

2) 根据最新规划设计方案，项目将拆除部分建筑，并根据项目实际需要新建部分建筑作为酒店经营配套用房，计划拆除面积约770㎡；计划新建公建面积约7594㎡，地下设备用房面积约为1156㎡，地下车库面积为2864㎡；调整后建筑总面积为22827㎡，计算容积率面积为18807㎡。

功设计理念:(项目主创李东生)

这是一个遵循经典欧式古典主义精品酒店设计。从我们看到的大量欧洲精品酒店隐藏于风景如画的独特地域村落，是一座座可以提供真正体验的壮观的历史宝藏，穿过闹市你会发现不加修饰美丽的自然景观花园，百年历史的建筑风格和安宁、自由、祥和、温馨的充满生活气息的精品酒店氛围，

各具特色的公共空间，别致及充满浪漫主义色彩卧室房间，集多种欧式风格于一身的室内装饰风格，细腻、典雅、精致的经典欧式古典，有厚重、大气、沉稳又不失现代气息的中世纪奢华风格，每一个卧房随房间尺寸的不同而变化着不同的风格，屋内有精品酒店独特的小酒吧、餐厅、共同休息厅、阳台，有的卧室则通向爬满紫藤的凉亭，自然主义风格的园林庄园，喷泉、水池，带给人们的是在五星级酒店无法体验的自在、舒适和浪漫情怀，当你漫步于林荫道，这个神奇的地方总有一种平和、幽雅、迷人的魅力紧紧包围着你，酒店内的古董、绘画、原创作品和精致的瓷器藏品和装饰、精美、典雅的公共空间和私宅一般的宽大、豪华、舒适吸引着渴望一壶热奶茶、一杯美酒或是于夕阳下微风中闲坐凉台阳伞下看书休息的疲倦的旅行者。春天傍晚的凉亭下，微风送来紫丁香略带苦味的芳香，夏天送来夜来香的芳香，秋天白玉兰点缀着古老的建筑，枫叶染红了草地；山野葡萄发出的阵阵香气，挤到房间里，把就住的一个个陶醉了。这是个可爱的、充满了自然特色园林绿色气息的体验尊贵、舒适、自由与浪漫的酒店，这就是我们为这个方案所提出的设计建议。在酒店建成后，参观和下榻这样好的精品酒店，就像穿越时光，重返昨日，但是却可以享受到现代的所有高雅、温馨与奢华。

这是一个具有挑战的设计。原有建筑为外国铁路职工宿舍,年代久远,改为五星精品酒店在原建筑受到局限，有的地方楼梯只有65公分宽。每一栋楼都各具特色,款式尺寸都各不同，而且原建筑图纸在经过多次战乱后早已全部遗失。加固古建筑对内部结构影响很大。更让人费解的是原建筑常出现同一楼层几个房间不在一个平面，高差有的近两米。如何解决这29栋老别墅中遇到的一个又一个问题，(后拆除一栋日本人加建的无历史价值的别墅)非常考验设计师的水平。

It’s a luxurious hotel design following the European classic style. The large numbers of luxurious hotels hidden in special countries with beautiful scenery are fabulous historic treasures that offer you real experience. Through the downtown you will find un-decorated natural gardens, ancient buildings and hotels with quiet, free, harmonious and warm living atmosphere. 

Special public zones and romantic bedrooms combine various European interior design styles, sleek、elegant and exquisite European style, as well as heavy, gorgeous luxurious style with modern atmosphere in middle ages. Styles varies from different scales in each bedrooms. We have special facilities for luxury hotels such as mini-bar, dining hall, lobby and balcony, etc. Some rooms lead to arbors covered with wisterias. Gardens and manors with naturalism, fountains and pools bring you the freedom, comfort and romance that you will never experience in five-star hotels. Walking on the boulevard, you will be surrounded by the quiet, elegant and charming atmosphere in this amazing place. Antiques, paintings, original works and china collections as well as well-decorated public zone and private area are a great attraction to the exhausted travelers who are eager to a cup of tea, a glass of wine or sitting in the arbor reading peacefully. In spring, the wind brings bitter smell of lilacs; in summer, we can smell the tuberose around; in autumn, magnolia decorates the old buildings, red maple leaves paint the lawn, the smell of wild grapes will flow into the rooms. This is a lovely hotel for you to experience royalty, comfort, freedom and romance. This is our designing suggestions for the proposal. After the hotel funded, it feels like going through times and back to ages when visiting and living in such kind of luxury hotels, where you can enjoy all the elegance, warm and luxury ever.