■总述

一．项目概况：

建设单位：西安英泰置业有限公司。

    项目名称：曲江千林郡会所。

地址：西安曲江。

建筑面积： 5050 平方米。

楼层：地上三层。

结构形式：框架结构。

建筑标高：17.5米。

二．设计依据：

1.物业商业综合楼建筑施工图

2.甲方相关设计要求

3.千林郡会所.销售中心室内方案效果图表现

4.国家现行各项规范:

A.   中华人民共和国国家标准GB50016-2006《建筑设计防火规范》。

B.   中华人民共和国部颁标准GB50352-2005《民用建筑设计通则》。

C.   中华人民共和国国颁标准GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》。

D.   中华人民共和国国颁标准GB50098-98(2001)《人民防空工程设计防火规范》。

E.   中华人民共和国国家标准GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》。

F.   中华人民共和国国颁标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》。

G.  中华人民共和国国颁标准GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。

三、室内设计配套系统  

1.背景音乐系统。

2．防火报警系统。

3．有线电视系统，（具体位置参见施工图））。

4．监控系统。

5．内线电话。

6．办公室、各包房以及服务台宽带网络与办公用局域网系统。

7．中央空调系统。

8．安全疏散指示系统。

9．应急灯，卫生紫外线消毒装置。

四、标注标高图例说明

1．除标高图中的尺寸以m为单位外，其他图纸的尺寸均以mm为单位。每层标高均以此层地面装饰铺装完成面后的相对标高。尺寸均以标注的数字为准，不得在图中量取。

2. 卫生间、洗浴等经常使用水的空间，地面要处理比相接地面降低20mm，同时作好防水处理；

3. 图纸尺寸与现场尺寸有出入或是图纸尺寸标注不清时，请与设计单位联系，请勿以尺丈量图纸；

4.墙体及门窗洞口尺寸定位除特殊注明外，均按建筑设计

5、装修施工图尺寸依据建筑师施工图而来，若图纸中有相关尺寸与现场有较大出入，应及时通知设计单位，设计单位做相应变更设计。

6、图中符号见符号表及物料表。

     1、材料标号说明

        ST-石材类     PF-塑胶地板类     CA-地毯类     TL-瓷砖类

        PT-油漆乳胶漆类     GL-玻璃类     MT-金属制品类     PC-皮革织物类

        WD-木质饰面板材类     WP-墙纸类     LP-灯具类     WL-装饰线条

     2、图号以及剖切号说明

五、施工前请认真阅读本工程各专业的施工图文件，并组织施工图技术交底。施工中如遇图纸问题，应及时与设计单位协调。

六、未尽事宜应严格按国家及当地有关现行规范、规定要求进行施工。

■防火防潮防锈

一．设计中涉及材料均作防火处理，所有木作基层均刷防火涂料3遍。使其达到阻燃或不燃。

二．所有与地面相接木质材料均涂刷防腐漆3遍（时间间隔，使得防腐漆有一定渗透）。

三．石材挂贴之前均作六面防水处理。

四．金属支架作表面镀锌工艺，零星材料（钢网等）需作防锈漆处理。安装石膏板或水泥石英板类材料螺钉自攻丝类尽量选用不结锈材料。

■      定做或外加工类

一． 参考设计图纸大样，施工单位联系厂家提供相近产品，成形效果与表面花式由甲方和设计单位认证后方可采用施工。

二． 大样不详尽通知设计单位进行补充。

■      装饰工程设计、施工、材料要求

一． 新增隔墙工程

(一)   材料选择：

新增隔墙工程均选用龙牌镀锌轻钢骨料系列，拉法基石膏板或金特KT板面层系列

1.  隔墙龙骨骨料材料选型

A.   隔墙龙骨选用75系列隔墙龙骨

B.   顶地龙骨：LLQ-UO  75×40×1.0

C.   竖向龙骨：LLQ-CO  75×50×1.0

D.   通贯龙骨：LLQ-UO  38×12×1.0

2.  隔墙面层

A.   包房与区域隔墙均选用拉法基12mm厚隔墙石膏板（除去卫生间以及洗浴空间部分）。

B.   卫生间以及洗浴带更衣室均选用双层防火防水金特KT板，单板8mm厚。

3.  隔墙填充料选用50岩棉

(二)   施工工艺

1.  定位线技术要求

A.   根据平面图纸(必须是甲方确认的方案)进行计算、测定、编制坐标定位。

B.   在平面按功能分区及平面轴线及几何尺寸定位。

C.   根据立面的设计要求，采用用水管定位法，标出各功能区域的实际标高定位。

D.   以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生尺寸分配定位放线。

2.  竖骨间距小于450。竖龙骨必须与建筑基层顶直接连接。

3.  一层部分隔墙需作豆石砼带c20，高度为地面装饰面完成后加120mm宽度等同石膏板隔墙安装完成后宽度。

4.  卫生间以及洗浴空间部分隔墙均需作豆石地枕带砼c20，高度为地面装饰面完成后加150mm宽度等同双层金特KT板隔墙安装完成后宽度。地枕带应先将C20细石砼施工完毕，强度达到10Mpa以上，方可进行轻钢龙骨的安装。

5.  面层石膏板或金特KT板安装在金属龙骨上时应短边错缝安装。

6.  选用贯通系列龙骨时，低于3m的隔断安装一道；3m～5m隔断安装两道；5m以上安装三道。

7.   卫生间以及洗浴空间部分当圆弧造型隔墙半径小于900mm时，轻钢龙骨按半圆8等分设立竖向轻钢龙骨，面板开条按折板错缝安装，安装钢网挂灰粉成圆弧外轮廓，再进行饰面层的铺装。

8.  轻钢龙骨隔墙阳角均作30×30金属护角。

二． 顶面工程

(一)     材料选择：

新增隔墙工程均选用龙牌镀锌轻钢骨料系列，拉法基石膏板或金特KT板面层系列

1. 吊顶龙骨骨料材料选型

A.   吊顶龙骨骨料选择U9上人吊顶系列

B.   主龙骨CS50×15

C.   覆面龙骨CS50×20

D.   吊件CB50-1

2.  吊顶面层

A.      包房与公共区域吊顶均选用拉法基双层9.5mm厚隔墙石膏板（除去卫生间以及洗浴空间部分）

B.      卫生间以及洗浴带更衣室均选用防火防水金特KT板，单板8mm厚。

(二)    施工工艺

1.  定位线技术要求

A.   首先确认施工部位，测量设计标高与实际高度是否相符，如果天棚标高受到其他设施影响，即报交技术组负责人落实解决，接着根据确认下来的标高，准确的在墙上1米高四周弹水平线，划龙骨分档线。

B.   天花跌级造型的定位，以地面中线坐标定位后，将天花跌级造型投影在地面上进行放线造型。

2.  熟识各工种施工图纸，了解天棚上的灯具、广播喇叭、空调口、喷淋头、消防探头的具体位置，使主龙骨在吊放时尽量避开。

3.  主龙骨吊点间必须保证1平方米内有一吊杆，吊杆应为∮8mm的钢筋，钢筋如不够长焊接时，必须焊固，不存在虚焊，同时作防锈处理。拉爆螺丝应完全拉紧，不得有松动。

4.  主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷载的要求，主龙骨的间距应在800×1200之间，次龙骨的间距不得大于400×600。

5.  轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，切应不小于房间短间跨度的起拱1/1000（10米跨内水平线上中心1公分提升1公分高度），跨度越大起拱随之增加。

6.  全面校正主次龙骨的位置及水平度，其他各专业工种也必须紧密配合，作好各自的隐蔽工程，以便隐蔽验收后才能进行石膏板封闭。

7.  凡用夹板造型的跌级天棚，应在地面上开线弹墨定位，再用悬垂挂线定出吊顶跌级造型的准确位置。安装好吊装的支撑铁件或吊杆，试吊多点同时操作。试吊多点同时操作。然后临时挂起，通线后调平，再把跌级造型件紧固。所用的木方、夹板均要进行防火涂料处理，高级装饰还要进行防虫处理。

8.  面层石膏板或金特KT板安装在金属龙骨上时应短边错缝安装。双层面层涂刷白乳胶。

9.  工程质量允许偏差：（用2m靠尺和楔形塞尺检查）石膏板：表面平整3mm；　　　立面垂直3mm　　  　接缝高低：1mm胶合板：表面平整2mm　　　 立面垂直3mm        接缝高低：0.5mm。

10.   因卫生间以及洗浴带更衣室较强的潮热环境要求隔墙、天花为外墙用防水乳胶漆。

11.   安装吊顶超过负荷的灯具时需将灯具支架点与基层顶面直接连接。

三． 木质饰面工程

(一)    材料选择

1.  基层材料选择

A.  木方做好防火防潮处理 含水率不超过12%。

B.  9~18厘基层板应符合拼板严实，平整度高，翅曲度小，握钉力强，板面光滑，质量达到国家GB/T5849-1999标准，有毒气体释放量达到GB/8580-200的E1标准。

C. 面层木夹板均选用“莫干山”牌一级品，麦格利木质饰面夹板。

D. 实木指接板选用12mm厚烘干麦格利指接板一级品。

E.  索色实木线条选用烘干麦格利实木线条定制加工。

F.  外饰金箔、银箔壁纸实木线条可选择椴木实木线条。

2.  施工工艺

   首先熟识图纸，测量实际尺寸与图纸中尺寸是否相符，如出入太大，需经设计师修改设计后，方能施工。同时对新、老图纸应分开，无另行通知均以新图为准。然后定出基准线，并注意如下事项：

A.  木材内面必须涂上防火材料，靠墙的面须油防潮漆，接口和连接的地方必须牢固。

B.  封顶前必须请有关部门进行隐蔽工程检查，得到认可后才能进行。

C. 饰面板表面不能有缺陷，在一完整的饰面上不能在纹理的垂直向出现接口，平行方向的接缝也要拼密，其他偏差范围应严控在有关规定范围之内。

D. 安装饰面板时，应注意逐块将该处的照明、弱点等导线拉出线孔的位置，标高应符合装修设计要求。

E.  木装饰花线应为干燥木材制作，无裂痕、无缺口、无毛边、头尾平直均匀，尺寸、规格、型号统一。长短视乎装饰件的要求而合理挑选(减少浪费)。木装饰花线在安装前应按设计图纸选型加工，并得到甲方单位认可，才可大批量加工。

F.  浴区更衣区木质造型其木基层要涂刷防潮漆

G. 夹板规格为2440×1200且合理用料，如天棚有吸顶灯的部位用9mm，贴镜部位用9mm，跌级造型天花制作采用12mm-18mm夹板，弧形面采用了25×30或20×40(企方口)二种，支撑悬吊木方，每平方四个点。

四． 油漆工程

(一)     材料选择

1.  木质漆选择

   水性聚酯木器漆

2.  乳胶漆

A.  除泳池、卫生间、洗浴及更衣区的墙面顶面均选用ICI哑光乳胶漆

B.  泳池、卫生间、洗浴及更衣区的墙面顶面均选用ICI外墙防水哑光乳胶漆

(二)    施工工艺

1.  木质漆选择施工工艺

A.   在施工前根据图纸要求，应先做一块不小于300mm×300mm的饰面进行油漆，样品制作好后，待设计师及业主认可后方能大面积施工。工具：所有用于油漆的工具排笔都必须是清洁、干净、无异物，包括喷漆的压缩机、管道和喷枪都要干净。

B.   所有油漆的木饰面板表面均用砂布先打磨光滑并清除粉尘。

C.   非原本色的油漆（手扫漆）表面要先补灰，补灰腻子的材料必须适应油漆的附着，避免脱层现象。灰层厚度适合，待干透后，再进行反复打磨，直至光滑平整无缺陷，不出现裂口为止，还应注意使用部位，基层材料底涂料和面涂料的不同性能，合理地选用腻子的配合比。

D.   清漆油漆的施工需分层进行。不同的漆类进行的次数均不相同，严禁一次性完成。对本色清漆的装饰画，先进行清漆封闭处理，刷漆二遍（防止饰面受污染）再进行加工成型后补钉孔，补灰缝、打砂纸，去粉尘后，喷漆八遍(不能有流泪痕迹，不能有发白现象，不能有微细气泡等缺陷，做完的油漆面应平滑，手感丰满)。

E.   对不该油漆的部位应先进行保护，严禁有油漆粘上后再铲除的处理方式。

F.   在整套工序完成后，油漆层完全自然干透后，在进行保护处理。

G.  遇上天气湿度大，油漆未干时，不能强行用太阳灯管进行加热烘干的错误做法进行施工，会引起火灾。油漆期间，绝对严禁吸烟、生火。

H.   油料应单独堆放和储存在四周砖结构的仓库。库门口放一定数量的灭火器及沙箱，油漆库内不能放置其他易燃物品。领取油漆不能在仓库内进行油漆稀释调配，完剩的油漆应加盖密封好或用板加盖好，不应随意乱放。

I. 洗手、洗刷、洗喷枪剩余的残油及抹布不能乱扔乱倒，慎防火灾。

2.  顶面墙面乳胶漆施工工艺

A.   建筑的混凝土或抹灰基层在涂料涂饰前应刷抗碱封闭底漆。

B.   基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。

C.   厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。

D.   石膏板和轻条板墙上糊一层玻璃网格布或绸布条，用乳液将布条粘在缝上，粘条时应把布条拉直糊平，并刮石膏腻子一道。

E.   两遍底漆三遍面漆

五．  云石工程

1.  材料选择

A.   选用一等品花岗岩、大理石，除设计注明外均选用光泽度70⁰-80⁰

B.   按设计单位提供样品进行择料，参考物料表。

C.   磨光板面要平滑，磨光度符合要求，纹理排列要统一，所有板块外边缘切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹，石胆、杂色要达到90度，厚度要基本一致，长、宽尺寸要准确，角线差误不超过0.5mm。

2.  地面施工要求

A.   首先要检查地面的平整度，清洗地面，高差较大的要先用素混凝土找平，高出部位要打底至地平要求，当即要施工的地面应先扫水泥浆一遍。拌好水泥沙浆(1:3)拌料，水平标准应是手抓成团，轻放又能散开为宜，把拌好的料找平压实，厚度与结合层相当。水泥砂浆结合层表面加铺素水泥一层，安放石材板再用木锤或橡皮锤敲压挤实板块，直至没有空虚的地方为止。用2米直尺检查平整，最后抹净石材表面脏物，使用前清洗打磨上光(特殊情况按合同要求另行规定)。

B.   为保证成品的质量、期限，杜绝水泥砂浆泛碱或因石材与水泥砂浆结合后变色，在施工时，石材背面要刷107胶白水泥两遍进行封闭处理。

C.   质量检验要求：地面平整色泽基本调和，不得有空鼓现象。平整度≤1mm(光面)(用2m靠尺和楔形塞尺测量)，接缝平直≤2mm(拉5m线检查，不足5m拉通线检查)；接缝高低≤0.3mm；接缝宽度≤0.5mm；

D.   对于本案所选石材,所有石材要求做石材的六面体防护处理,未做处理的石材不允许铺贴。

3.  墙面柱面梁面施工要求

A.   立面石材均选用干挂工艺

B.   基层型钢均选用镀锌型钢，完成面如出现镀锌破损应及时步防锈漆。干挂件选用不锈钢干挂件。

C.   每块石材都由不锈钢件固定并完全承托。

六．   瓷砖、马赛克铺装工程

1.  材料选择

A.   墙砖地转均选择知名品牌一等品产品，涉及墙地砖均为亚光系列。按设计单位选择样砖为蓝本进行选购，经甲方设计单位同意后方可施工。

B.  马赛克选择“高昊”马赛克或同类产品，由厂家提供图样由甲方与设计单位进行确认后方可施工。

2.  施工工艺

A.   施工要求：施工前对进现场的墙地砖马赛克要进行开箱抽样检查，规格尺寸、色差、外观质量，翘曲度等均应符合质量标准，墙面地面等基层要清扫干净、浇水湿润，基层如有空鼓应局部返工。墙面四角弹垂线和水平线，中央地面弹十字线，根据墙面尺寸进行横竖试排，注意在同一墙面只准有一排非整砖，非整砖宽度不应小于1/2整砖宽度。并将其排在次要位置或是不醒目的地方，釉面砖铺贴前要放入净水中适当浸泡，再取出阴干或擦净后方可使用。用1：1水泥砂浆(或加20％107胶水)或专用胶水粘贴，擦缝用专用勾缝剂。填缝后用半圆胶面压入抹漏。最后清净砖面脏物。卫生间、淋浴区地砖铺设应向地漏方向作2%导水倾坡。

B.   饰面砖马赛克的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求，粘贴必须牢固，无歪斜、棱掉角和裂缝等缺陷。表面应平整、洁净、色泽协调、无变色、泛碱污痕。饰面砖接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀，阴阳角处瓷砖的搭接方向正确，非整砖使用部位适宜，有坡度的流水坡向正确，滴水线顺直。

C.   工程允许偏差：(用2米靠尺和楔形塞尺检查) 1、表面平整2mm，立面垂直；室内2mm，室外3mm。2、阴阳角方正、接缝平直、墙裙上口平直：均是2mm。3、接缝高低0.5mm。

七． 木门安装工程

1.  材料选择

本项目木门均为定制加工。

2.  施工工艺

设计单位提供木门设计大样，施工方提供木门面漆色卡，交付专业厂家进行定制加工。专业厂商所使用材料均要符合设计单位以及相关国家标准。

八． 金属类施工工程

1.  材料选择

镜面不锈钢、黑色不锈钢均选用304 1.2mm不锈钢板，如加工尺寸较小可选择1.0mm厚不锈钢板

2.  施工工艺

A.   不锈钢直角折板均需在折板边进行刨槽，深度以折板没有断裂纹为宜。两不锈钢板平面直角搭接均采用45⁰搭接。

B.   不锈钢材原厂的保护膜在加工和安装工程中都不能撕掉。

C.   安装前必须确认板的尺寸、规格与设计是否相符，确保安装顺利。

D.   安装时应先进行试安装，如有尺寸不吻合，应送加工厂返工或修理，安装时抹胶要均匀，由里向缝口顺序压紧，排胶排气，使板材与底板贴紧，挤出的胶液要立即擦净，不能留有胶痕。

E.   焊接采用氩弧焊接，接口处焊接牢固，磨平抛光处不得看出接口。

F.   不锈钢雕花采用等离子切割工艺，主面与裙边内侧焊接，保证表面没有接痕焊痕。

九． 壁纸裱糊工程

1.  材料选择

A.   金箔壁纸采用红漆底手工金箔面

B.   银箔壁纸采用黑漆底手工银箔面

C.   其余壁纸选型均按设计单位提供材料大样，参考物料表。

2.  施工工艺

A.   底层处理：墙面基层必须具有一定的强度和质量标准，不松散、起粉脱落、不潮湿发霉，墙面基本干燥，平整度合格，对麻点凹坑，接缝等缺陷，用腻子修补填平，干固后用砂纸磨平，对木板底层，要求不能外露钉头，钉头处要先刷防锈漆，再补灰磨平，处理好的底层应该平整光滑，阴阳角线顺直，无裂痕崩角，无尘埃污物。

B.   底层刷清漆二遍，要求薄而均匀，不漏刷，不流滴，对于局部深色的底层，应用白油漆，涂刷二遍，把深色覆盖为止，此墙面可以进行铁壁纸。

C.   墙面弹水平线和垂直线，目的是使壁纸粘贴的花纹图案，线条纵横连贯，作为操作时依据标准。

D.   核实壁纸的品种，花纹图案和色彩，当进料较多时，还应检查同一品种的生产批号是否相同，避免色差过大。

E.   根据壁纸规格及墙面尺寸，统筹规划裁纸编号，并按顺序粘贴，要考虑完工后的花纹图案、光泽效果，应按对接准确和纸顺方向一致。

F.   壁纸在上墙前先用清水刷一遍，再均匀刷壁纸胶粉一遍，粘接剂不能刷的过多过厚，以防溢出污染壁纸，也不能太少刷不到位，以防气泡离壳或粘接不牢。

G.  壁纸粘贴首先要垂直，后对花纹拼缝，再用刮板用力刮压平整。阳角处不能留缝，挤刮出纸边多余的粘接剂并及时用干净的湿布擦净，一般采用搭口拼缝，要待粘接剂到一定程度时，才用刀具割裁，再刮压密实。

H.   对裱糊好的墙面全面检查一遍，若有空鼓、气泡时，要及时处理。

十． 灯具安装工程

1.  材料选择

A.   普通灯具（常规）均选用“雷士”品牌系列产品。

B.   花式灯具由设计单位提供概念图片，施工单位联系厂商提供实例参考图片，经甲方与设计单位确认后方可施工。

2.  安装工艺